上海参贷人，上海公积金参贷人

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你家有房子了，再买一定算二套，你们那里划分是按照家庭来的，所以，只要你是成年人，以你个人名义去买房，你自己又说自己无房无贷，那么是算一套房的！但是你要把你父亲名字加上，那就够呛了！你要是不加你父亲名字在你那套房上，又不能用你爹公积金还贷！但是~你爹可以每年提取一次或二次他名下公积金啊。可以把他提取的公积金用来补贴你的房贷！

如果你的父亲不符合上海的限购条件，就不能作为参贷人，

除非他也符合“已婚、无房、两年社保或税单”之类的条件，就可以作为购房人之一，共同贷款。

如果是以你的户口为主贷，父母是外地户口的话是可以作为参贷人增加收入证明的。如果用你父母的做主贷肯定是不可以的。根据相关规定，公积金参贷直系关系、配偶及子女至少要连续交够六个月的公积金。现在买房动辄上百万，很少有家庭能够一次性缴足，所以交首付然后向银行贷款买房，贷款需要的手续很多，比如个人收入证明，收入证明是直接反应申请人的偿还能力。

一般银行需要申请人提供最近半年的银行流水，这个流水最好是有固定收入，银行要求个人收入是房贷月供的两倍以上，否则贷款的额度会降低或拒贷。那么收入比较少证明不够的话，也可以使用其他方法来贷款。

夫妻共同贷款，这样贷款能够提高贷款额度和通过率，比如，申请者每个月收入一万，月供需要八千，按照银行规定，收入证明应该是一万六才能 顺利通过贷款，这时候可以夫妻共同贷款，月收入达到这个数就说明申请者是工作稳定的主贷人，另一半作为次贷人。

如果收入不是很高的话，也可以延长贷款时间或降低贷款额度，房贷月供金额应该控制在月收入的一半内，这样可以减少还贷压力，不过贷款期限延长的话利息就会增加，所以需要考虑清楚。

很多银行在审核贷款的时候也会认可兼职收入，兼职收入也可以算在收入中，提供的收入证明中可以加上兼职收入，及兼职流水账单，当然，对于兼职收入的多少不同银行的规定是不同的，所以可以提前咨询。

直系亲属担保贷款也是可以的，不过仅限于直系亲属，参贷人需要有固定的收入，有足够的代偿能力，还要在银行存保证金，如果借款人没有偿还能力的话，参贷人就要承担相关责任。

参贷人如果余额不足7500元，但是申请贷款前连续缴纳公积金满6个月的，可以通过单位补缴，再拿单位开具证明去做复议，之后就可以申请贷款了。

单位补缴很简单的，你出钱，麻烦他们跑一次建行就好了；关键公积金复议，他是要审查你为什么补缴公积金，是否存在恶意骗贷的情况，你要有充足的理由，并且提供相关证明。

公积金贷款必须存在买卖关系，你的配偶没有买房不可以办理提取手续。

1。公积金贷款后不可以再追加你的配偶为参贷人。

2。公积金提取必须存在买卖关系或装修翻盖房屋。你的配偶没有买卖关系是不可以办理提取手续的。

3。住房公积金贷款必须满足借款人连续缴存1年后才可以贷款，和你的提取公积金没有关系。

如果想提取：建议在签订合同时签上双方的名字，这样房产各占50%，虽然没有办理结婚证，但可以办理提取用于装修或还款。

如果不相信请到当地住房公积金管理中心咨询，银行只是受公积金委托放贷和还款。

贷款金额：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；

4、不高于最高贷款额度。